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www.bqyv.com.cn小易实探 限价40800元㎡ 接棒城东新城 装上TOD引

发布日期:2021-07-20 02:12   来源:未知   阅读:

  · 香港惠泽996012广东魅视科技股份有限公司。上周小易做城东热盘导购时发现,过去被认为“价格高、库存多、不好卖”的城东新城,如今可售新盘已经寥寥无几,整个城东的新房供应主场,已经向笕桥为代表的的大城东转移。

  事实上,2018年至今,笕桥成功出让6宗涉宅地块,分别被龙湖、甘肃建投、金隅、绿城、合景等房企拿下,最高地价达到了31154元/㎡。

  其中,合景·揽月臻翠府是区域内距离地铁最近的楼盘,同时这也是合景“臻系”高端改善产品在杭州的首发,到底这个楼盘会为城东笕桥板块带来些什么,带着心头的疑问,小易踏上了笕桥跑盘之旅。

  2020年1月3日,杭政储出【2019】70号地块,由合景以205795万元总价竞得,楼面价19741.66元/㎡,溢价率10.76%;配建7%的公租房,30%商业,这也是合景揽月臻翠府的前身。

  揽月臻翠府位于开创街与明石路交界处,靠近规划地铁4号线笕新路站,由于项目所在区域正在进行地铁施工,行车不便,因此把展示中心放在了融创·玖樟台的底商。

  揽月臻翠府总体量约14.4万㎡,自带约3.1万㎡商业,包括3幢12层的写字楼和4幢2层的商业楼,都设置在整个项目的北面。住宅部分则位于项目的南面,由2幢洋房、8幢高层(含1幢公租房)组成,可售房源542套。

  销售透露,首开是1、4、7#,就包括这两幢洋房,总共122套房源。其中高层105、118、127㎡,洋房则全部是139㎡。

  由于是限价地,销售也直言,精装限价40800元/㎡,精装标准在4000元/㎡。

  据悉,「臻系」是合景产品体系中除「TOP系」外的最高规格了,因此开发商在项目的打造上也颇为用心。

  小区外立面采用了石材+铝板线条+多彩漆的设置,现代建筑的风格,看上出挺拔且富有质感。

  从沙盘上看,园区采用的是现代日式风格,打造了两庭三院的主题景观,设有260余米的环形塑胶跑道、樱花观赏林、儿童游乐区,并在部分楼栋下有架空层www.bqyv.com.cn。打造了泛会所的概念。

  小区采取人车分流的模式,人行主入口设在黎明路上,这里也是销售口中的和光之庭,酒店式大堂入口装上约30米的挑檐,非常具有仪式感。

  跟竞品相比,揽月臻翠府最大优势在于靠近地铁站,它据规划笕新路站只有100多米,名副其实的地铁盘。

  此外,项目还拥有一个很大的优势,即其自身的那30%商业,目前笕桥板块内大型商业体比较匮乏,主要还是依靠城东新城的商业配套,而项目所带的商业配套,不仅能满足小区居民日常需要,也能对周边起到辐射作用。

  项目南侧还有一条河流环绕,河道应该经过整治,水质显得比较清澈,一侧的沿河游步道也投入使用。

  这几年,笕桥热度下滑除了因为供应稀缺以外,也和区域内缺乏大型的配套利好有关。

  不过,这一局面在今年有望被打破。根据最新的土地出让信息,地铁笕新路站将有一综TOD综合体地块在12月30日出让,体量约15万㎡,其中约10.5万㎡明确要求造一座购物中心,TOD综合体的引进,无疑会给笕桥的配套带来极大提升。

  而仅一路之隔的揽月臻翠府,无疑是这一利好规划的最大受益者之一,而且据置业顾问透露,合景对于这宗TOD地块,也是虎视眈眈。

  除了未来的规划利好之外,目前笕桥便利的交通,也让项目可以更好的享受城东新城及武林新城的利好辐射。

  交通方面,除了家门口的地铁4号线笕新路站之外,自驾距离德胜高架同协路上桥口约1.4公里,地铁或是驾车,出行便捷。

  商业配套方面,同协路上的物美超市,可以满足日常生活所需,沿开创街向西是浙商国际中心,餐饮、超市、影院一条龙,吃个饭、看个电影、给小孩上个兴趣班还是够的。

  要想高端综合体逛逛吃吃,恐怕今后要去城东新城万象汇了,或者去中大银泰、新天地,当然等笕新路TOD建成应该又是另一番局面。

  教育配套方面,周边多所幼儿园规划,共可容纳18班规模,计划10月底前开工;

  项目西面是笕桥小学,整体硬件和外观相当不错,未来还将新建一所48班中学,包括办公楼、行政楼、教学楼、图书馆、体艺综合楼、游泳馆、300米运动场、排球场、篮球场、羽毛球场,学校硬件配置属于一流,未来将移交给有实力的教育集团。

  医疗配套方面,江干区人民医院在项目西北面直线米,普通的头疼脑热可以就近解决。

  二手房方面,售楼处旁就是刚交付的玖樟台,万科公园大道,机场路西是万科草庄、滨江金色黎明等次新房,整体居住氛围浓厚,城市界面已经有了雏形。

  最有参考价值的是融创玖樟台,作为板块内交付不久的次新房,目前该小区挂牌价基本在5W+,高层成交均价则基本在4.3W左右,洋房5W左右,而交付更早的滨江金色黎明、万科公园大道因为户型、年份差距大,二手房价格在4万上下波动。相比之下揽月臻翠府没有明显倒挂,但是如果后期区域利好落地,未来溢价可期。

  本次揽月臻翠府首开房源,在户型设计上,高层有105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫三种格局,都是两梯四户设计,105㎡房源最多。洋房则全部是139㎡四房两厅两卫,一梯两户,总共只有56套房源。

  项目还在售楼处做了127方的体验样板房,同样也是日式的装修风格,现代简约带点小轻奢的感觉。参观样板房的过程中,小易觉得许多细节处做的非常人性化,比如去卫生间过道上的一排小夜灯,对于夜起的老人来说,相当方便。

  根据限价,揽月臻翠府装修标准不得高于4000元/㎡,从公示的装修明细看,中央空调、新风、地暖这样的精装三件套自然是齐备,科勒的卫浴,老板油烟机、燃气灶等。

  总的来说,揽月臻翠府的未来还是值得期待的,一些潜在的利好因素也正在酝酿。等到笕新路站综合体尘埃落定,笕桥板块最弱一环将被补齐,项目的价值也将迎来迎来进一步提升。

  现在让小易担心的是,合景如何打造自己在杭州的第一个“臻”字系产品,希望他不负众望,做到最好,毕竟前几年在杭州楼市的学费不能白交,也希望合景能拿出让购房者满意的答卷。

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